都市的興起
(1) 產權信託
(2)不動產開發信託
(3)容積移轉信託

(1)師傅建設欲向華泰申請融資貸款,但因公司位於草創初期分行經理擔心融資授信風險增加,建議師傅建設將名下不動產交付本行信託管理,並與訂定信託契約,利用信託銀行之專業能力予以管理處分,以創造最大之利益,對師傅建設及貸款銀行皆能獲得益處。
(2) 政府為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益,特訂定都市更新條例,以進行都市更新。但可能因地主人數眾多,意見紛歧整合不易,又因施工期限較長,變數不易掌握,若能運用銀行信託機制,可彌補彼此間的不信任及掌握各種突發狀況,本信託是結合建商、地主、資金的三贏策略。
(3) 政府在進行都市更新計劃時,一方面更新老舊街道、美化市容,一方面又要保留古老街道的風貌,為使傳統古蹟不致被毀損破壞,特別針對特定區域之特定不動產古蹟,獎勵更新後之容積率可以移轉買賣。都市更新興建前將古蹟不動產及整建古蹟建物之工程款交付信託,除可達成都市更新目的,又可確保建物更新整建資金無虞。

都市的興起
(1) 產權信託
(2)不動產開發信託
(3)容積移轉信託

(1)師傅建設欲向華泰申請融資貸款,但因公司位於草創初期分行經理擔心融資授信風險增加,建議師傅建設將名下不動產交付本行信託管理,並與訂定信託契約,利用信託銀行之專業能力予以管理處分,以創造最大之利益,對師傅建設及貸款銀行皆能獲得益處。
(2) 政府為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益,特訂定都市更新條例,以進行都市更新。但可能因地主人數眾多,意見紛歧整合不易,又因施工期限較長,變數不易掌握,若能運用銀行信託機制,可彌補彼此間的不信任及掌握各種突發狀況,本信託是結合建商、地主、資金的三贏策略。
(3) 政府在進行都市更新計劃時,一方面更新老舊街道、美化市容,一方面又要保留古老街道的風貌,為使傳統古蹟不致被毀損破壞,特別針對特定區域之特定不動產古蹟,獎勵更新後之容積率可以移轉買賣。都市更新興建前將古蹟不動產及整建古蹟建物之工程款交付信託,除可達成都市更新目的,又可確保建物更新整建資金無虞。

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