不動產信託 – 華泰銀行

不動產信託

政府在進行都市更新計劃時，一方面更新老舊街道、美化市容，一方面又要保留古老街道的風貌，為使傳統古蹟不致被毀損破壞，特別針對特定區域之特定不動產古蹟，獎勵更新後之容積率可以移轉買賣。都市更新興建前將古蹟不動產及整建古蹟建物之工程款交付信託，除可達成都市更新目的，又可確保建物更新整建資金無虞。

政府為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特訂定都市更新條例，以進行都市更新。但可能因地主人數眾多，意見紛歧整合不易，又因施工期限較長，變數不易掌握，若能運用銀行信託機制，可彌補彼此間的不信任及掌握各種突發狀況，本信託是結合建商、地主、資金的三贏策略。

銀行針對地主、建商辦理土建融資時，一方面將土地信託給銀行，除了可以保障營建過程中，資金撥貸正常運作，也避免建商因資金週轉不善、延宕工期，造成預售屋消費者的損失。