房貸業務Q&A – 華泰銀行

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房貸業務Q&A

申請：

因房貸各產品的還款方式及利率皆不相同，若您決定申請貸款時，業務人員將為您介紹詳細的房貸產品內容及申辦應準備的文件，您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品。

估價：

根據客戶提供之房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能、參考市場行情…等因素進行不動產估價來決定可以申貸的金額。

徵信：

銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源…等因素，建議貸款案件的條件。

審核：

主管人員根據估價及徵信資料…等文件，進行案件的核決。

設定：

依據核准金額設定抵押權，一般設定金額為核准金額的1.2倍。

對保：

所謂「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。業務人員將與借款人聯絡，並約定對保時間進行對保手續及請借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

撥貸：

抵押權設定完成後，在撥款前，銀行會請客戶投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔(若客戶已自行投保，則須將保單交付給銀行)，目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知客戶續保，一直到客戶清償完所有貸款為止。
經與客戶確認，再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效，借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內，貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

寬限只繳利息：借款人可以選擇貸款初期先寬限只繳房貸利息的方式，但寬限期間未攤還之本金會在剩餘期間內分攤還清。
本息平均攤還：只要利率維持不變，每期繳款金額就相同。由於貸款初期本金仍多，繳款金額中利息負擔較高，本金較少；隨著貸款期間遞增，本金攤還增多，相對利息支出逐漸減少。
本金平均攤還：本金平均攤還是將貸款本金平均在每月固定攤還。隨著貸款期間遞增，本金的攤還金額增多，每月應繳金額逐漸減少，因此每月應繳金額皆不同。